Casa nos EUA: guia completo para alugar ou comprar

Se você é brasileiro e está pensando em comprar ou alugar uma casa nos EUA, está no lugar certo. O mercado imobiliário norte-americano oferece inúmeras oportunidades, tanto para quem deseja investir quanto para aqueles que querem morar no país.

No entanto, há diversas nuances e requisitos específicos que precisam ser compreendidos antes de tomar essa decisão. Por isso, explore conosco neste guia completo todos os aspectos essenciais sobre como comprar ou alugar uma casa nos EUA, desde a legalidade até os detalhes práticos e financeiros envolvidos.

Boa leitura!

Brasileiro pode comprar casa nos EUA?

Sim, brasileiro pode comprar casa nos EUA. A legislação americana permite que estrangeiros adquiram imóveis sem a necessidade de residirem no país.

Na verdade, você pode comprar uma casa mesmo estando nos Estados Unidos com um visto de turista, trabalho ou a negócios. Isso significa que você não precisa ter um visto de residência para adquirir um imóvel.

Seja pela oportunidade de investir em dólar ou simplesmente para ficar em um local próprio durante  viagens, a compra de uma casa nos EUA por brasileiros tem se tornado cada vez mais comum.

Entre abril de 2021 e março de 2022, os investimentos estrangeiros no mercado imobiliário americano somaram 1,6 bilhão de dólares e a tendência é de crescimento. O dado é fornecido pela National American Realtor (NAR) e indica o grande interesse de investidores internacionais, incluindo brasileiros.

Brasileiro pode alugar casa nos EUA?

Além de poder comprar, o brasileiro também pode alugar casa nos EUA. O processo de aluguel é bastante semelhante ao que estamos acostumados no Brasil, mas com algumas particularidades.

Para alugar um imóvel, você precisa apresentar alguns documentos essenciais:

• Comprovante de identidade: passaporte ou carteira de motorista.
• Comprovante de renda: contrato de emprego, oferta de trabalho ou extratos bancários.
• Prova do status de imigração: vistos ou documentação que comprovem sua autorização para ficar no país por mais de 6 meses.

Outros documentos podem ser solicitados, como histórico de crédito e antecedentes criminais, especialmente para locações de longa duração. Além disso, você deverá pagar um depósito de segurança, que pode variar de um a quatro meses de aluguel, além do primeiro mês de aluguel adiantado.

Alugar uma casa nos EUA pode ser uma ótima opção para brasileiros que desejam viver no país por um período. Com a documentação correta e uma boa pesquisa, você pode encontrar o lar perfeito e aproveitar a experiência de morar nos Estados Unidos.

Comprar casa nos EUA dá direito ao green card?

Uma dúvida comum entre os brasileiros que desejam adquirir imóveis nos Estados Unidos é se comprar uma casa nos EUA dá direito ao green card. A resposta curta é não. Comprar um imóvel não está diretamente ligado ao processo de imigração.

No entanto, há outras maneiras de obter o green card através de investimentos. Acompanhe!

Visto americano EB-5

Uma delas é o visto EB-5, que exige um investimento significativo em um negócio nos EUA (a partir de US$800 mil a US$1,050 milhão) e a criação de pelo menos 10 novos empregos.

Esse visto é voltado para imigrantes que desejam contribuir economicamente para o país.

Visto americano E2

Outra opção é o visto E2, disponível apenas para cidadãos de países com Tratado de Comércio e Investidor com os EUA.

Infelizmente, o Brasil não está nessa lista. Mas se você possui dupla cidadania de um país elegível, como Itália, França ou Argentina, essa pode ser uma alternativa viável. O visto E2 permite que você invista em um negócio nos EUA e resida no país enquanto a operação estiver ativa.

Preço de casa nos EUA para comprar

Os preços de casas nos EUA para comprar podem variar significativamente de acordo com a localização. Mas, podemos dizer que, em média, uma casa nos Estados Unidos custa cerca de US$500.000.

É muito importante ressaltar que este valor é apenas uma média, visto que ele varia muito de acordo com o tamanho da propriedade, estado de conservação, bairro, cidade, e estado.

Confira abaixo uma tabela com os preços médios de casas em algumas localidades, baseada em dados do site Wise (e considerando casas de cerca de 200 metros quadrados):

Comprar uma casa nos EUA é um investimento que precisa ser bem planejado. Como você viu, os preços variam bastante dependendo de onde você queira morar.

Nova York e Los Angeles, por exemplo, são maravilhosas, mas custam uma fortuna. Já cidades como Cleveland e Jackson oferecem preços bem mais acessíveis. O importante é achar o equilíbrio entre seu orçamento e suas necessidades.

Preço de casa nos EUA para alugar

O preço para alugar uma casa nos EUA também varia bastante dependendo da localização. Em média, o aluguel mensal é de cerca de US$2.510, mas os valores podem ser significativamente mais altos em cidades grandes e regiões de maior demanda.

Aqui estão alguns exemplos de preços médios de aluguel em cidades conhecidas:

• Nova York, NY: o aluguel de um apartamento de um quarto pode variar de US$2.000 a mais de US$3.000.

• São Francisco, CA: similar a Nova York, os aluguéis em São Francisco são elevados, frequentemente entre US$2.500 e US$3.500 para apartamentos de um quarto.

• Miami, FL: os preços de aluguel em Miami estão em torno de US$2.000 a US$2.500 para apartamentos de um quarto.

• Chicago, IL: em Chicago, você pode encontrar apartamentos de um quarto por cerca de US$1.800 a US$2.200.

• Los Angeles, CA: os aluguéis em Los Angeles variam entre US$2.200 e US$2.800 para apartamentos de um quarto.

Novamente, estes valores são apenas uma média do que você pode encontrar no mercado imobiliário norte-americano. Para obter preços de casas para alugar mais precisos nos EUA, o ideal é pesquisar em sites especializados ou conversar com um corretor de imóveis.

Casa nos EUA: como comprar

Saber como comprar uma casa nos EUA pode parecer complicado, mas com as informações certas e planejamento, você pode adquirir seu imóvel dos sonhos no estrangeiro.

Para te ajudar nessa missão, abaixo listamos os principais passos e requisitos. Acompanhe.

1. Reunir documentação necessária

Para comprar uma casa nos EUA, os documentos exigidos para investimentos feitos à vista e para imóveis financiados são diferentes. O ponto de partida é reuni-los. Veja os principais.

Documentos para comprar casa nos EUA à vista

Geralmente, a documentação para compra à vista é mais básica. Na maioria das vezes, são exigidos:

• Identidade: o passaporte válido e com algum tipo de visto norte-americano, CPF e outros dados que comprovem sua identidade.

• Social Security Number (SSN) para residentes legais ou o Individual Taxpayer Identification Number (ITIN), que substitui o SSN e resumidamente funciona como uma espécie de CPF norte-americano para estrangeiros.

• Comprovante de endereço: contas de energia, água, cartão de crédito ou outro documento oficial que comprove onde você reside.
  
  
• Comprovante de renda: basicamente, comprovações de que você tem recursos para adquirir um imóvel. Podem ser os extratos bancários e os demonstrativos de Imposto de Renda.

Documentos para comprar casa nos EUA financiada

De modo geral, comprar casa nos EUA a partir de financiamento pode ser mais complicado para brasileiros que não têm visto de residência ou green card. Isso porque é uma venda a prazo e os requisitos bancários para a hipoteca podem não se aplicar ao estrangeiro que não vive legalmente por lá.

É comum que, nesse caso, a entrada para o imóvel precise ser mais alta do que seria para residentes. Ainda, a lista de documentos é maior. Separamos os principais que costumam ser exigidos pelas instituições nas vendas financiadas.

• Passaporte válido.
  
• Algum visto norte-americano válido.
  
• Social Security Number (SSN) para residentes legais ou o Individual Taxpayer Identification Number (ITIN).
  
• Comprovante de residência.
  
• Comprovante de renda: extratos bancários e extratos financeiros ou holerites.
  
• Duas últimas declarações do Imposto de Renda de Pessoa Física, e também da PJ se houver.
  
• Declaração do contador responsável pelos impostos.
  
• Comprovante de reserva do banco: basicamente, é um comprovante de banco norte-americano atestando que você tem dinheiro guardado - o valor da entrada e mais seis meses de prestações, pelo menos.
  
• Comprovante de propriedades fora dos EUA.
  
• Histórico de empregos.
  
• Pontuação de crédito.

2. Encontrar a propriedade ideal

O segundo passo é encontrar a casa que atenda às suas necessidades e orçamento. A dica é navegar pelos sites de imóveis, corretores locais e até mesmo visitas presenciais para explorar diferentes opções.

3. Financiamento

Se você precisar financiar a compra do imóvel, será necessário passar por um processo de hipoteca. Além da documentação que citamos, aqui estão alguns requisitos para obter financiamento:

1. Entrada inicial: normalmente, você precisará pagar entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada.

2. Documentação adicional: inclui comprovantes de renda, estabilidade financeira e pontuação de crédito.

3. Aprovação do banco: um banco americano avaliará sua capacidade de pagamento e determinará os termos do empréstimo.

4. Oferta e negociação

Após encontrar a casa ideal e garantir o financiamento, você fará uma oferta ao vendedor. Essa oferta pode ser negociada até que ambas as partes cheguem a um acordo.

Durante esta etapa, é comum realizar inspeções na propriedade para garantir que não há problemas ocultos.

5. Fechamento

O passo final é o fechamento do negócio, onde todos os documentos são assinados e a transferência de propriedade é formalizada.

Este processo geralmente envolve um advogado ou um agente de fechamento para garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos. Após a conclusão, você receberá as chaves da sua nova casa.

Casa nos EUA: como alugar para ter renda

Você já pensou em transformar um imóvel nos EUA em uma fonte de renda passiva? Pois é, alugar uma casa pode ser uma ótima maneira de gerar um dinheirinho extra.

Seja você um investidor experiente ou alguém que quer aproveitar o mercado imobiliário, veja abaixo nossas dicas sobre como alugar casa nos EUA para ter renda.

1. Comprar o imóvel

Antes de mais nada, você precisa comprar um imóvel. Como vimos anteriormente, não é necessário morar nos EUA ou ter um green card para comprar uma casa.

Porém, se você pretende investir seriamente em imóveis nos EUA, pode considerar regularizar seu visto, investindo para tirar o EB-5 ou E2, que mencionamos no início do texto.

2. Escolha da localização

A localização é crucial para maximizar seu retorno. Pense em áreas com alta demanda, como grandes cidades ou regiões perto de universidades e centros comerciais.

Locais populares tendem a ter aluguéis mais altos e inquilinos em fila para alugar.

3. Contratar uma assessoria

Para facilitar a administração e cumprir todas as exigências legais, pode ser necessário contratar uma empresa de gestão de propriedades. Essas empresas cuidam de tudo, desde encontrar inquilinos até a manutenção do imóvel e a coleta de aluguéis.

4. Publicidade e seleção de inquilinos

Após comprar a casa, faça os ajustes necessários para deixá-la atraente para os inquilinos. Depois que seu imóvel estiver pronto, é hora de anunciá-lo.

Use plataformas online de aluguel e considere a ajuda de um corretor de imóveis. Na hora de escolher inquilinos, verifique as referências e o histórico de crédito para garantir que está alugando para alguém confiável.

Casa nos EUA: como alugar para morar ou se hospedar por muito tempo

Se você vai viajar para os EUA e precisa de uma estada mais longa e menos custosa do que as oferecidas em hotéis ou sites de aluguel para curta temporada, alugar uma casa pelos meios mais tradicionais pode ser uma boa opção. Vamos descomplicar isso juntos!

1. Pesquisa inicial

Primeiro, que tal dar uma olhada nos bairros? Cada lugar tem sua própria característica. Quer estar perto do trabalho, de boas escolas ou do metrô? Use sites e apps de imóveis para começar a sua busca.

2. Documentação necessária

Prepare os documentos. Para alugar uma casa nos EUA, você vai precisar de:

• Comprovante de identidade.
• Comprovante de renda.
• Prova de status de imigração.

3. Visitas e inspeções

Encontrou algumas opções legais? Hora de visitar! Verifique cada cantinho da casa e não tenha medo de fazer perguntas. A última coisa que você quer é se deparar com surpresas desagradáveis depois de se mudar.

4. Negociação e assinatura do contrato

Ficou caro? Não custa nada tentar negociar. Muitas vezes, é possível conseguir algum desconto ou melhores condições de pagamento. Leia o contrato com atenção e, se precisar, peça ajuda a um advogado.

Vale a pena comprar casa nos EUA como investimento?

Será que vale a pena comprar uma casa nos EUA como investimento? Essa é uma pergunta que muitos brasileiros fazem, especialmente diante do mercado imobiliário dinâmico e das oportunidades que o país oferece.

Vamos explorar as vantagens e algumas considerações importantes para tomar essa decisão.

Renda de aluguel

Comprar uma casa para alugar pode gerar uma renda passiva consistente. Com a demanda alta em cidades populares, é possível manter o imóvel alugado durante a maior parte do ano.

Diversificação de investimentos

Investir em imóveis nos EUA é uma ótima maneira de diversificar seu portfólio, protegendo-se contra flutuações do mercado financeiro brasileiro.

Benefícios fiscais

Em muitos casos, os rendimentos dos aluguéis são taxados pelo lucro, não pela receita bruta, o que pode ser vantajoso para investidores estrangeiros.

Complexidade legal

Contudo, o processo de compra e aluguel de imóveis nos EUA pode ser complexo. Contar com a ajuda de advogados e consultores especializados é fundamental para evitar problemas legais e financeiros.

Flutuações do mercado

Como qualquer investimento, o mercado imobiliário pode ter suas variações. É importante estar ciente dos riscos e preparado para eventuais quedas no valor dos imóveis.

Alternativas de investimento

Se, depois de considerar todos os pontos, você achar que comprar uma casa nos EUA é um passo muito grande ou arriscado, há outras maneiras de investir no mercado imobiliário americano:

1. Fundos Imobiliários (REITs): os Real Estate Investment Trusts são similares aos FIIs brasileiros e permitem que você invista no mercado imobiliário sem ter que comprar uma propriedade física.

2. Bolsa de Valores: investir na bolsa de valores americana é outra forma de diversificar seu portfólio. Empresas de tecnologia, saúde e finanças nos EUA têm mostrado um crescimento significativo.

3. Fundos de Investimento: existem diversos fundos que investem em diferentes setores da economia americana. Eles são geridos por profissionais que conhecem bem o mercado, proporcionando uma maneira mais segura de investir no exterior.

Casa nos EUA ou Fundos Imobiliários: o que é melhor para investir em imóveis?

Está na dúvida se é melhor comprar uma casa nos EUA ou investir em fundos imobiliários? Então, considere alguns pontos antes de investir em imóveis:

Comprar uma casa

Comprar uma casa nos EUA pode ser uma ótima maneira de ter um controle direto sobre seu investimento. Você pode escolher o imóvel, fazer melhorias e alugar para gerar renda. Além disso, há o potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo.

No entanto, é importante lembrar dos custos adicionais, como manutenção, impostos e seguro, além da responsabilidade de gerenciar o imóvel, especialmente se você não mora nos EUA.

Fundos Imobiliários

Investir em fundos imobiliários é uma alternativa prática para quem quer entrar no mercado imobiliário sem as dores de cabeça de ser proprietário.

Os FIIs permitem que você compre ações de um portfólio de imóveis geridos por profissionais, recebendo dividendos regularmente. É uma maneira mais líquida e menos burocrática de investir em imóveis.

Qual é melhor?

Não há uma resposta única para todos. Se você gosta da ideia de possuir um imóvel e está disposto a lidar com a administração e os custos envolvidos, comprar uma casa pode ser uma excelente escolha.

Contudo, se preferir uma abordagem mais passiva e diversificada, os fundos imobiliários podem ser a melhor opção. De qualquer forma, você não precisa se sentir sozinho nessa jornada.

Contar com a ajuda de um consultor financeiro ou uma assessoria de investimentos pode ser crucial para tomar a melhor decisão. Esses profissionais podem ajudar a avaliar seus objetivos e orientar sobre a melhor estratégia para seu perfil.

Lembre-se, o importante é fazer um investimento que esteja alinhado com seus objetivos e com o que te deixa confortável.