Fundos imobiliários de shoppings: o que são e como investir?

Os fundos imobiliários de shoppings tem sido bastante procuradas por serem uma modalidade de investimento prática e potencialmente rentável, com negociação na bolsa de valores. 

Em resumo, quem opta por investir em fundos imobiliários de shoppings está aplicando seu capital em um grande empreendimento imobiliário, com cifras, muitas vezes, bilionárias. 

Dessa forma, o investidor pode receber  como retorno o famoso "aluguel", sem ter que adquirir diretamente um imóvel físico.

Entretendo, apesar de ser uma modalidade muito conhecida de FIIs, os fundos imobiliários de shoppings possuem algumas particularidades.

Confira a seguir algumas delas!

O que são fundos Imobiliários de shoppings?

Em geral, os shoppings possuem um valor comercial alto. Assim, muitos grupos viabilizam a construção e manutenção dos mesmos por meio de fundos de investimento.

Resumidamente, os FIIs de shoppings têm todas as vantagens de qualquer outro fundo imobiliário, como por exemplo a isenção de imposto para pessoa física e rendimentos relativos ao valor aplicado. 

No entanto, a principal vantagem dos fundos de shoppings, quando comparada a outros FIIs, é o momento econômico do país.

O consumo no Brasil tem margem para um crescimento exponencial, com as perspectivas de avanço do PIB,  diminuição do desemprego e do endividamento da população. 

Esse cenário positivo favorece o crescimento do varejo no país, impactando positivamente os fundos imobiliários de shoppings.

Isso por que a melhora no consumo leva mais pessoas às compras, gerando mais receita para o fundo proprietário, uma vez que os aluguéis dos shoppings rendem ao fundo uma fatia percentual das vendas das lojas.

Além disso, outro ponto é que com a melhora econômica, mais lojas serão abertas, reduzindo assim a vacância. Consequentemente, aumenta-se a receita com aluguel e a distribuição de proventos para o investidor. 

Leia também: Investimento em FIIs: 5 vantagens que você precisa conhecer

Por que investir em FIIS de shoppings?

É importante dizer também sobre o poder de diversificação de um FII de shopping. Um mesmo fundo pode ter diversos shoppings, em localidades diferentes e para classes sociais diversas. 

Isso traz uma importante heterogeneidade ao FII e mais segurança ao investidor, sabendo que se algo der errado em algum segmento, ele ainda tem diversos outros para segurar seus rendimentos.

Por último, temos como vantagem a característica dos shoppings comparada a outros FIIs, como o de lajes corporativas ou barracões logísticos.

Em outras palavras, é muito mais fácil alugar uma loja em um shopping do que um escritório grande ou um barracão de armazenamento.

Como investir em FIIs de shoppings 

Por fim, para investir em FIIs de shoppings você pode acessar as centenas de produtos disponíveis no mercado diretamente no Home Broker de sua corretora de confiança.

Caso ainda não tenha experiência para investir por conta própria, você pode contar com a ajuda de especialistas, como a assessoria da Blue3 Investimentos.

Assim, você aplica o seu dinheiro com mais segurança, de acordo com seu perfil de investidor e objetivos financeiros. 

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