XPPR11 vale a pena? Veja a análise sobre o XP Properties FII

O XPPR11 (XP Properties FII) é um fundo de lajes corporativas que enfrenta uma situação complicada.

Embora o setor de lajes seja um dos preferidos por muitos investidores, especialmente em empreendimentos AAA localizados na região central de São Paulo, o fundo tomou decisões que colocaram o fundo em uma posição desfavorável.

Sua carteira inclui regiões como Barueri, que ainda enfrentam desafios para se recuperar totalmente.

Para entender se XPPR11 vale a pena escute o áudio do analista Erik Sala ou leia a análise abaixo:

BVMF: XPPR11 problemas

O grande problema do BVMF: XPPR11 foi a alavancagem realizada durante a pandemia. Embora a alavancagem não seja, por si só, negativa, o fundo optou por uma estratégia de alavancagem cara e sem casar passivos com ativos mais robustos, como contratos atípicos com inquilinos de alta qualidade.

Em vez de alavancar para expandir de forma segura, ele fez essa movimentação para "salvar" o portfólio, o que acabou prejudicando ainda mais sua situação financeira.

Perspectivas de liquidação

Dado o atual cenário do XPPR11, o fundo de lajes corporativas parece estar caminhando para uma eventual liquidação. No entanto, calcular o valor justo dessa liquidação é um desafio, pois o fundo está em uma posição frágil no mercado.

Estima-se que o valor de saída possa girar em torno de R$ 20,00 por cota, mas até mesmo essa quantia é incerta devido à pressão financeira sobre o fundo. Com poucos gatilhos de valorização no curto prazo, muitos investidores questionam se vale a pena continuar posicionados.

XPPR11 vale a pena: conclusão

Em suma, O XPPR11 é um fundo em dificuldades, e a chance de recuperação significativa parece baixa.

Para quem já está posicionado, vender nas cotações atuais pode não ser a melhor alternativa, mas também não há muitas perspectivas de valorização.

A liquidação do fundo pode não trazer um retorno justo, o que leva à recomendação de evitar ficar muito tempo com o ativo sem uma expectativa clara de recuperação.

Lembrando que rentabilidade passada não assegura rentabilidade futura. Ademais, este conteúdo é apenas informativo e não uma recomendação de compra ou venda de ativos. Tenha em sempre em vista o seu perfil de investidor. Em caso de dúvidas, não deixe de entrar em contato com um assessor de investimentos.